常看到有些人问怎么才知道有没有户口，学区名额有没有用过，在当下绝大多数学校还没有实现房产学区名额信息录入的情况下，只能靠家长们自己甄别。给大家支点招数，希望能够帮上忙首先声明一下：以下办法仅供参考，不能确保万无一失，但是任何撒谎都有漏洞，在买学区房的时候，各位家长们/准家长们的察言观色和判断力也是很重要的。

1、看房阶段

 

首先，学区房都是二手房，潍坊这片中介超多，但是素质参差不齐，所以先给大家聊聊中介的事。

 

因为中介行业比较忌讳跳中介，为免不必要的麻烦，建议大家不要轻易跟着中介去看房，先在周围几家中介聊一聊，选个你觉得满意靠谱的中介，中介费又有可谈空间的，再跟着去看房。我还蛮幸运的，这次遇到的这个中介还算靠谱，总之选个好的中介帮你办事相当重要。

 

在中介店面边聊边让中介帮你筛选一下符合你预算和其他要求的房源。

找到合适的房源，也别脑门一热就去看房，在起身去看房前要先问中介三大问题：

这个房子上曾经有没有用过学区名额？

这个房子以前有没有户口？

这个房子现在有没有户口？

一个问题不能少

 

我认为作为学区房的中介，至少应该知道名额有没有用过。如果中介被你一问三不知，那么你心里要好好琢磨一下他了。如果中介马上打电话给房东，说明还是比较认真努力的，可以观察看看。

 

但是：

不管中介说的是什么情况，如果你认可这个中介和房源，房子还是可以跟着去看的

因为中介的说法可能和房东实际情况有出入，只有和房东的当面确认才是最重要的。

如果看房的时候见到了房东，那最最好，当面再把上面3个问题问一遍，如果和中介的说法一致，那么第一关就算过了。

2、聊天砍价

 

看好中意的房子，注意在下定金前，除了拉产调外，要直接约房东带上户口本和学籍卡（如果用过名额）来当面聊聊。除了聊房价、付款时间这些东西，最主要的是看看房东的户口本

 

派出所查证

 

和房东聊得比较熟悉之后，可以要求房东可以陪同前往派出所（派出所很近，走路一般10分钟）查查户口情况与房东的说法是否一致，最好能当面问问派出所的民警这几年这个房产上是否有其他户口进出（也可能被拒绝，楼主就被拒绝了）

如果房东不肯没关系，拿着你的身份证和居间购房合同或者正式购房合同，你自己去，派出所都会给你查。

 

浦东2016年（还是2017？忘了）开始建立房产学区名额的信息库，之后买房的可以先去学校问问

如果其他有些区已经建立了房产学区名额信息库的，建议去学校问问怎么个查询法

 

户口本和学籍卡查证

 

（1）户口在房产上，但没有用过学区名额

注意看户口本上有没有小孩，并且问房东以前有没有过自己或亲戚的小孩落在户口上。

需要警惕户口上有小孩且在读书适龄阶段，却声明孩子不在这里读书，没有用过学区名额的，要特别当心，查证的第一方法就是要求房东出示别的学校的学籍卡

 

（2）户口在房产上，已经声明用过学区名额的

如果用过名额的要出示孩子学籍卡映证户口本，确保5年1娃。

要求房东付首付或者过户前把户口迁走

 

先签署居间合同，定好合同条款后，再付定金

 

让房东在居间合同里把前面确认的情况全部写下来：

 

1、写清楚这个房子没有用过明珠A的学区名额（如果用过，就写这个房子上仅在XX年用过1个孩子的明珠A的学区名额，仅限1次）

 

2、写清楚户口，承诺上面目前没有户口（有户口则承诺：这个房子从房东自己办理产证开始到交易完成时，前后仅落户过X个户口，并承诺在XX时候迁出---最好是付首付前，如果不行那就过户前迁出）

 

3、承诺在本合同签署后到本次房屋买卖交易完成时（以买方产证出来为准）都不得使用学区名额或者迁入户口

 

4、以上3条如有任何一项违反或不属实，赔偿房款的20%或者定金（2选1）。这个金额的写法也有讲究，因为你直接写几十万比较刺激眼球，怕房东不肯签，你可以写个按照定金赔偿或者写个按照房款总价的20%赔偿（定金尽量多给，比如给个50万，其实对于我们这些买学区房的爸妈来说，定金再多都不嫌多）。一般房东没有用过的学区名额的，都是愿意写的，我的房东就写了。

 

还是那句话，察言观色，视情况推进，保持态度温和，毕竟写这几个情况也是比较麻烦的，不要把房东激怒不卖给你了。

 

最后，千万不要忘记在签署正式的黄皮合同（网签）把上面这个重要条款照搬到黄皮合同的补充条款里。

 

以上方法仅供参考。

理想的流程当然是先第二步再第三步

但有时候也要适当调整，毕竟学区房有时候也抢手

我买的房子因为房东承诺没有用过学区名额且无户口，我是根据房东的陈述先付了5万定金（但至少产调和户口本不能少），直接走了第三步，第2天去补了第二步，派出所查好，再付剩下的定金。

 

再次声明：本帖任何办法都不能万无一失，大多数的房东不会撒谎其实也没有必要撒谎，而撒谎的房东，看到居间的条款，一般也就不肯签了。但任何谎言都有漏洞，在买学区房的时候，各位家长们/准家长们的察言观色和判断力其实是很重要的。

 

相关文章推荐:

盘点上海各区小学学区房范围

2016年上海学区房最新政策及购买学区房注意事项

 

本文部分信息来自于网络，若有侵权，请联系删除，邮箱：master@i-bei.com