正所谓“工欲善其事，必先利其器”，上优质的学校也是这个道理。优质的学校让孩子在学习上得到更多优势。所以上私立学校，购买学区房成为了许多家长的选择。但私立学校竞争激烈，并不能保证100%能入学，所以许多家长也会选择买一套学区房保底。但政策每年都在变，什么时候购买学区房才是最合适的呢？是不是越早买越有保障呢？今天就来帮助大家解决这些疑虑。

学区房越早买越安心？

在上海学区房纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校“学区，交付后未必全能如愿，许多家长急于购置学区房，认为越早购买越划算，越省心，但是学区派位并不是一成不变的，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不易过早盲目购置，一般提前3-5年左右为最佳。

购买学区房前您需了解清楚以下几点？

1、离学校近的就是学区房？

市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多。家长们需仔细鉴别。最靠谱的就是直接打电话到学生招生办咨询，或者至少在入学季到学校门口看张贴的公示，上面会有情绪的划片说明。

2、“双名校”“双学区”的说法可信吗？

确实有些楼盘周边兼有名小学和名中学，这样的楼盘往往会被包装成“双名校”“双学区房”，不过，这些都是房产商的噱头，忽悠你“小学初中一步搞定”。其实，初中和小学每年对应学区房都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是得事先了解清楚，个人建议是以小学学区房为准，初中的暂时不要考虑，因为初中时你们肯定会卯足了劲奔民办的。

顺便科普下，幼儿园、小学是看户口对口的，初中则有两种方式，一种是户口对口，一种是学籍对口。

3、购房前先了解该房源是否有学位？

从2016年起实施5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法，所以购买二手房前可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，才可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

4、买了房就能入学？

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题，户口若是迁不进花多少钱都白搭。二手房买卖中，一般情况下先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在南京买60㎡以下新房不能落户。学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。

相关文章推荐：

购买学区房的三大注意事项

全面解读学区房优劣势购买注意事项

本文部分信息来自于网络，若有侵权，请联系删除，邮箱：master@i-bei.com