经验分享：我对南京学区房的一点了解和研究（转）
一、为什么要买学区房
买学区房实际上是买的一个环境，买的一个家长群，买的和你的孩子有相似家庭环境的孩子。现在小学没有招生考试了，那为什么名校还是好，就是因为通过学区房和择校已经对家长筛选过了。能进名校的大部分是小康及中产家庭，并且家长重视教育。这样的家庭出来的孩子一般差不到哪里去（个例除外）。所以学区房所在的家庭整体素质较高。小学生在学校里度过的时间很长，又容易受周围环境影响，所以这个大环境还是很重要的。
二、何时买学区房
政策规定是“报名前一年落户”和“不占学籍”两条。小学报名一般是5月份，所以落户时间应该是在你孩子入学前一年的5月1号之前，所以买房时间要再提前一点。
坊间有提前三年或一年的争议，其实所谓提前三年，是指有可能有些学生占用了中学学籍。因为每个房子对应的不仅有一所小学，还有一所中学。比如说琅小学区房对应的就是琅小和29中。如果一个琅小的孩子毕业后上了29中，那么这个房子在孩子小学毕业时仍处于学籍占用状态，必须等这个孩子初中毕业后这个学区房才可用。但这个孩子如果上了29中以外的其它中学，就不再占用学籍了，这个房子在小学毕业后就可用了。所以如果你买的是前房主的孩子刚刚小学毕业或者正在上小学的房子，一定要问清楚他的孩子是否上该房子对应的初中，并且有必要在合同中约定好。政策做这样规定的目的是“一套房子只能让一个孩子上学”。而且由于报名是五月份，而学籍占用到7月1号孩子毕业，所以中间实际上还要预留一年。
从这几年的实践来看，只要学籍不占用，落户不满一年的也都上了，有的交了赞助费，有的没交赞助费，这个看各个学校以及当年的情况。因为虽然政策规定是落户满一年，但小学初中都是义务教育，教育局必须保证每一个孩子就近入学，如果家长死磕，我家就这一套房子，只能上这个学区，教育局其实是没有办法的。但大家买学区房就是为了保险，所以不建议自找麻烦，还是提前一年比较保险。
坊间有传在学区生爆满的情况下，学校可以按照落户先后顺序录用学生。但这种情况在南京从未出现过，原因是几大名校学区都比较小，从未出现过学区生爆满的情况。只有去年银城和汇文的学区生相对较满，但也没有按落户顺序录用。象这种学区生太多导致学校实在装不下的情况如何处理，目前没有先例。
三、学区房的产权和户口要求
1、 学区房的产权人可以是父母中的一方或双方。如果是孩子自己的名字应该也是可以的。但老人（爷爷奶奶，外公外婆）是不能在房产证上面的。一家三口的户口必须全部落在学区房里（父母离婚的除外），方能入学。如果是外地人，且首次在南京落户，须60平方以上的房子才能落一家三口。
2、 学区房的产权人是老人，但如果孩子父母名下没有房产，孩子从出生起户口就在老人房子里的，父母户口也在老人房子里的，可以入学。
四、鼓楼学区房
鼓楼区的一线小学是拉力琅芳，这四所学校也是全市的一线小学。
从学区房价格上说，琅小最贵，力小次之。而拉小和芳小相对便宜。原因是琅小和力小是双学区，初中对应的29中是南京老牌初中（在初中校中排名4-6名的样子），而拉小对应29中致远中学，芳小对应宁海中学，这两所中学在鼓楼区排名仅仅中等靠上。
从近五年来升南外的数量比例来看，拉小和芳小靠前，而琅小和力小相对靠后。
从素质教育上看，琅小当之无愧南京之首，学校有很多的活动，很多的对外交流，学生视野开阔，素质较高。其次是力小和芳小。拉小及拉系学校（银城、汇文）则以“死揪”闻名。有些拉小的低年级家长不服气这种说法，觉得学校抓得并不严。其实一二三年级四大名校是差不多的，抓得都不严，主要是培养孩子良好的学习习惯。差别在高年级，拉系学校高年级后开始分层教学，放学后学校统一给孩子补课。那些成绩好，有可能冲南外的孩子会放在一个班里补课，老师集体出试卷并认真批改，帮助这些孩子冲外，甚至每天排名。所以孩子在这些学校里过早地体会到了过度竞争，压力比较大。而琅小力小芳小的孩子如果想冲外，一样要在外面上辅导班，但毕竟在学校竞争氛围没那么激烈，孩子相对有一个喘气的空间。但这几个学校的老师同样会对冲南外的学生有所倾向，比如说这些孩子可以不做作业，专心冲外。笔者写这些，并不是觉得拉系学校不好，只是觉得不同的家长和孩子在选择学校时可以充分考虑这些因素，根据自己孩子的情况做出抉择。比如一个资质相对一般的孩子，但愿意刻苦努力，家长希望冲外，就可以选择拉系学校。
从房子的新旧来看，芳小学区房最新，基本是98到00年的房子，其他几个学区房子较老，基本上是80年代的房子（个别楼盘除外）。从房子的结构来看，琅小、力小的学区房虽然较老，但户型总体较好，芳小学区房里高层户型相对较差，多层房型较好。拉小学区房里怡景房型较差，多层户型较好。
从生源来看，琅小和芳小机关子女较多，其中琅小有一定职位的机关子女更多一些。力小高校老师子女较多。拉小附近几个大医院的医生子女较多。但这些都是相对的，因为在琅小、芳小和拉小里，你照常可以找到很多高校子女。几所名校生源都比较整齐且素质较高。
从师资来看，这些名校差别不大，有一群好的家长盯着，老师们一般都会比较负责，也很尊重学生。另外，越是在名校，其实孩子得到各种荣誉的机会反而越公平。因为大家的家庭条件都比较好，而且你根本不知道人家背后有什么靠山，所以老师轻易不敢得罪任何一个家长和孩子，只有公平地对待每一个孩子，才能使自己的职业之路走得顺畅。
鼓楼区的二线小学有银城、汇文、凤凰花园城、三牌楼、赤壁路、天正、汉江路、二实小等。这里面重点说说银城和汇文。这两所学校同属拉系学校，秉承了拉系风格，学生比较累，但却确实出成绩。银城是老学校，冲外成绩一向很好，接近一线小学。学区内总体家长和学生素质较好，唯一的缺点是扩班太快，师资跟不上。汇文是新学校，但两届毕业生都以骄人的成绩展示了这个学校的飞速进步。但一个好的学校除了有好的成绩，还要有好的历史积淀和文化特色，所以这个学校到底如何还需要历史的检验。
这一片的学区房比较复杂，有的是银城+宁海，有的是银城+汇文，有的是汇文+汇文。汇文中学虽然建校时间不长，但已经凭过硬的成绩挤身一流公办校。所以对于家长而言最好的选择也许是银行+汇文。但是坊间有流传这一片的学区以后还会有调整，比如银城+汇文的学区房以后汇文有可能划出去，但这只是传说。笔者认为学区调整牵一发动全身，有可能调整但不会轻易调整。
五、关于初中学区房
目前争议最大的恐怕就是初中学区房，各种传闻沸沸扬扬。
1、 在原有体制下，较好的公办初中校都分为实验班（各种名目）和平行班。实验班通过择校招收尖子生，而平行班则通过学区房招收学区生。实验班和平行班的成绩差距较大。这也是为什么初中学区的含金量远不如小学学区的原因，因为想通过学区房得到优质的同学很困难。但好的初中毕竟师资、环境、理念方面还是比差的初中好很多，所以好初中的平行班也比差初中的平行班好很多，所以初中学区房并非完全无用。总之，如果你想用买初中学区房的办法让孩子进入南外（高中部），南师附中这些名牌高中几乎是不可能的，但让你的孩子进入一个相对较好的高中并且不学坏还是有用处的。
2、 现在教育新政策“禁止择校”如果严格执行，意味着公办初中无法通过择校招收尖子生，只能通过学区房招收学区生，则公办初中质量会大大下降。那么小学的尖子生去向哪里呢？一是可以考取南外等部分有通过考试择生特权的公办校。二是可以考取民办校，象育英二外、玄外等。所以公办校择校的收紧成全了民办校的繁荣。事实上，南外、树人这些学校本应民办，因为既然是公办校，就应该按学区招生，这在全国也是惯例。
3、 关于划片。所谓划片，就是一所小学不仅仅可以对应一所中学了，可以对应几所中学。这样中学学区的资源就会被进一步稀释，但笔者认为无论如何划片，不应违反就近入学的原则，也就是说公办初中可以拿出多余的学额分配给对应的小学摇号，但是首先应满足本学区小学生的要求。但教育部门最终如何定义划片，目前还不知道。
我的爱币满屋子，求爱贝发美元啊！
|
|
雷达卡