学区房的购买必然与孩子升学之间存在关系，很多家长纠结于要不要买学区房，选择公办学校还是民办学校。只能说这不是个定性的问题，每个家庭的经济状况，每个孩子的学习能力，每个地区的政策是不同的。这些都是我们需要考虑的因素。浅谈一下选择公办学校与学区房之间的关系，也许能解决众多家长的疑惑。

 

一、教育会不会平衡？

在我看来，这个是不可能的。古今中外，教学质量没有做到平衡的，古有四大书院，外有精英教育，古有孟母三迁，海外有家长争买热门学区，看过一个前段时间很热门的英国纪录片《56UP》吗？-导演选择了14个孩子跟踪拍摄，每七年记录一次，从7岁开始，14岁，21岁，一直到56岁，几十年过去，还是那个导演，还是那群人，从儿童步入老年。里面人物的命运是令人唏嘘的，那些孩子，从儿时就分化了：1、精英阶层的孩子依然成为了精英阶层；2、中产阶层的孩子，接受到良好教育的上升为了精英，未受到良好教育的沦落到了底层；3、而底层的几个孩子无一例外，没有一个逆袭的。从头到尾，这个纪录片透露出他们人生最重要的7年，就是基础教育，教育决定了他们的后半生。

 

教育平衡之梦，只是一个理想而已，作为对孩子负责任的家长，应当为孩子选择一所优秀的学校，给一个好的人生起点。

 

 

 

二、选择公办还是民办？

我的选择是公办。中国的国情决定了公办学校比民办学校更有吸引力，吸引力的原因：

1、公办的师资力量优于民办。究其原因，是体制决定的。公办教师比民办更有保障,更能吸引人才：

（1）晋升职称上更有优势，想拿特级教师，只有在公办有机会；

（2）升职上有优势，想当校长，只有在公办干好了才有机会，民办的校长不都是公办退休的或者干出名的人么？

（3）升值上有优势。公办更有人脉优势，口碑优势。

（4）医疗保障。公办有医疗二次保障。

（5）退休保障。公办退休工资是7000+，民办退休2000+。以树人中学民办转公办为例，老师们闹死了，都挤破头要进公办编制。这个是为什么呢？他们为什么不选择在民办拿高薪呢？因为他们根本不在乎，他们在乎的是公办的编制。有了这个编制，他们才没有后顾之忧，想赚钱，可以暑假偷偷到培训机构上课，一个暑假就大几十万，何必到什么民办放弃编制。更是不可能拿着公办的编制，偷偷去什么民办上课，民办给的钱能有培训机构高吗？

 

2、对于孩子，在公办名校比在民办有更多的机会。这些机会，包括了各种荣誉，人生简历，人脉关系。同样的琅小本部和琅小民办，家长如果都能进，会选哪个？肯定是先公后民。

 

3、政策上也是先公后民，很多地区出来的小升初政策明确录取是先公后民。

 

三、上公办要不要买学区房？

 

我的选择是买了。因为严控择校的背景下，想上公办学校只有三条路：1、买学区房，100%能上。2、摇号，这个几率太低太低了，和摇彩票一个几率。3、找关系择校，这个现在的难度系数是以前的N倍，即使花了钱找到了关系，也只能安排到二线，或者等到2年级再转学，我不愿意自己的孩子当插班生。所以我选择了最保险的购买学区房。

 

四、买什么样的学区房？

 

我选择了一线小学的两居室。我也可以卖掉一套房子，去买某人鼓吹的09年双学区大三居，但是我没有这么做，为什么呢？

 

1、从政策上的考虑，初中未来的不确定性太大，某文08年才成立，11年才有毕业生，出成绩也才4年，也就说出成绩的都是择校生，还没有带着完整的一届学区生（9年）出过一届成绩，谁能保证10年后带着庞大的学区生群体他还是上升态势？我宁愿选择经过20多年千锤百炼第一线学区房，把未来的不确定性降到最小。

 

2、从经济上考虑：

（1）某个地段的双学区房价肯定是存在泡沫的，从涨速看太快了，某个天天得瑟一遍的人说他几个月赚了120万，这个时候买当接盘侠的几率太高了；

（2）现在的上涨是暂时的，谁能保证永远涨呢？如果滞涨的话，滞涨损失的可是不菲的银行利息。一套500万以上的房子，如果有贷款，一年涨不到22万以上，房主就是亏的，因为银行利息是4.9%，9折也要4.41%。

（3）现在大户型的学区房好卖只是暂时的，有几个利空因素：一是各大媒体传的银行首套房的认定，一旦既认房又认贷，那么把学区房和改善房混为一体的大户型是第一个受影响的，因为一般都享受不到首套房政策了，不仅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍。二是银行房屋贷款的时长是根据房龄定的，一般而言，房龄+贷款时限要<40年（严格的银行是30年)，现在买房龄10年的房子，是可以贷款到30年，可是10年以后呢？10年以后你卖的时候，买家只能贷款20年，所以，这个时候购买房龄10年左右的双学区，是风险最大的群体，你买在了临界点。何况放开二胎以后，这个投资周期可能是15年以上。(4)经过多轮降息降准之后，银行的基准利准是近几年的低点，但是经济是曲线变化的，当风向是加息升准的时候，大户型是最受影响的，以11年最高的基准利率7.05计算，100万的贷款30年还，付出的利息是140万，连本带息是240万。（而4.41的利率时，利息仅80万）

 

3、从出手考虑：船小好调头，当你不需要这套房子的时候，肯定是总价低的更容易出手。

 

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