孩子上学，家长们都想买好学校以便就近入学，但是很多不懂的家长要不被开发商忽悠，要不被中介或卖房人骗。那么，如何避免购买学区房时上当受骗呢？爱贝亲子网小编就从以下这些案例给大家解惑！

 

 

市民蒋女士的儿子明年要上小学了，从去年起蒋女士便开始跟着中介在宁海路一带看房，想买个"拉、力、琅"的学区房，今年3月，终于看中了一套50平方米的二手房，并经过多轮讨价还价最终以3.5万元每平方米的价格敲定。就在相约签协议的前一天晚上，蒋女士接到了房东的来电，问其是否愿意私下成交，这样双方都可以少交近万元的中介费。蒋女士一听连忙答应，但是房东却提出当晚就要签合同并支付10万元的定金，而且如果蒋女士能尽快付清房款，可以便宜5万元。

 

蒋女士一听赶忙东拼西凑地取了10万元，到指定地点与房东接头。第二天，中介通过再三追问，蒋女士才说出了实情，中介赶紧提醒蒋女士谨防遇到骗子。于是，蒋女士立即到相关部门对房屋的产权进行了查询，发现里面有别人的户口，立即找房东询问情况。房东解释说：自己目前只有与开发商签订的买卖合同以及按揭贷款购房合同，确定购买后会去找开发商尽快办理土地证和房产证，再进行过户。房东竟称现在还有一家人要买他家房子，出价高一些，如果蒋女士不相信的话，可以立即退定金转卖给他人。见到了房东拿出的买卖合同，想到房子这么抢手，蒋女士深信不疑。

 

一个月过后，一个姓刘的男子却拿着红彤彤的房产证找上了门。蒋女士这才发现自己被骗，连忙报警。后经侦查，原来房东孙某因为公司生意赔本早在2012年就已经将这套房子抵押，办好的两证也在抵押公司，但是孙某因为没有还款能力，所以房屋已经过户给了别人。蒋女士得知情况后犹如晴天霹雳。

 

 

 

为了减少中介费，很多买家都喜欢与房东私下交易，可这也在一定程度上增加了购房风险，正如此案中蒋女士一样，在不完全了解房屋所有权状态的前提下心急地交了定金，结果上当受骗。在此警方提醒广大市民注意：

 

1、购房前，首先要全面了解房屋的归属权、房屋户口等情况，不清楚的可以前往市房产交易中心或向公安部门查询，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。

 

2、交易过程中，购买者一定要卖房人出示本人及房产相关证件（原件），辨明卖房人是否有处分房产的权利。

 

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3、签订合同时要仔细浏览各项条款，在未完成过户手续前，不要一次性付清房款，不放心的可以请中介在其中作为第三方监督各项手续的完成，如果遇到房产诈骗一定要及时报警，将嫌疑人全部信息告诉警方，并协助侦查。

 

 

小李跟着中介看了近半年的学区房，好不容易选中一套，双方交易且过户后，小李准备迁入户口的时候，却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走，小李无奈只好多次找到房东，经过多次磋商才将原房东的户口迁出。 这种情况在上个月南京跨区就读的小学毕业生回居住区登记时也出现过多起，一些学生家长为此烦恼不已。一位回鼓楼区登记的家长称，他3月份买了鼓楼区镇江路的房子，有产权证，但是原房主的户口没有迁出，他的户口也就迁不进鼓楼区了。接受媒体采访时，有关工作人员认为这户的学区名额可能被人占用了。"这种情况虽然值得同情，也只能按照实际情况和当年政策来。家长在买房子的时候就应该有预见性，把能不能迁户口搞清楚。"

 

 

针对反映较多的二手房迁户口问题，目前南京出台有"强迁"措施。新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。不过更好的办法还是事前预防：

 

1、 购房者可在完成交易前，约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。

 

2、签订购房合同时，最好附加有关户口迁出的约定，便于购房者尽快将户口迁入。