限购范围扩大 部分二三线城市出现恐慌性购房

据中华工商时报消息，限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房。

7月17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

据住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部公布的是建议标准，限购最终是由地方政府来实施的，因此住建部也不可能自己来直接圈定限购城市的名单。

但链家地产、中原地产等机构：对照这5条标准，应纳入限购名单的二三线城市超过30个。

首先从房价涨幅看，根据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。

从商品住房成交量来看，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

此外，部分位于已限购的一线或省会城市周边的二三线城市，外地人购房比例较高。包括廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市。

有分析称，在限购范围将扩大的消息影响下，未来将成为新增限购重点区域的二三线城市已经出现恐慌性购房。中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研，调研结果显示，50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平。

华远地产董事长任志强也表示，“就像大水蔓延一样，一道堤一道堤地漫过去，最终可能连边陲小镇的房价也变得无法承受。”他说，上半年一些非限购城市的房价上涨很快，如果对这些城市再限购，只能将房价上涨的压力进一步传导给其他没有限购的城市。

8月17日，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受采访时称，最新的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，限购持续时间由市场决定。