不经意间看到某位家长在帖子里抛出的问题：学区房的意义在哪里？我们学区对口的小学属于别人口中的菜场小学，请问学区房有必要换吗？有位家长是这样回复的“有能力换学区房肯定换啦，除非是没办法。一个好的学区带给孩子的是一个好的教育，好的学区房生源就好，家长的心态和要求不一样。有一句话就很明了，近朱者赤，近墨者黑”。此回贴道出了多数家长们的心声，大家纷纷表示认同。看来学区房对于有能力的家庭来说还真是势在必得啊！各位虎妈猫爸在选购学区房的时候，需要注意哪些问题？小编在此给您提个醒，千万别冲动，冲动是魔鬼啊！

 

一、确认房子配套学校

 

可以通过两种渠道了解：

 

1、登录房子所在区教育局网站，查询学区配套信息；

 

2、亲自到学校咨询。

 

 

二、查明房子的学位制表是否被别人占用

 

两种途径得知结果

 

1、询问业主

 

2、到学校咨询

 

注意：少数业主卖房时，学位制表已经让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位，可能花了大价钱也进不了名校。

 

三、购买学区房必须要注意的细节

 

原业主户口是否迁走

 

业主可以带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询，执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，买房者应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜，如果户口尚未迁移，则需注明多少日之内迁走。

 

在小孩入学前1-2年购房

 

一般学校对学位使用、排位等规定中会设置一些条件，比如：

 

1、是否需要在学区居住满一年？

 

2、物业的学位是否有年限？

 

多向学校咨询具体学位规定提前了解更多、更详细的信息十分有必要！

 

如果家中有两个小孩，或者是两个及以上的小孩需挂靠户口，则需要提前了解学校的相关规定。如果小孩年龄差不够学校的规定，那么可能要为第二个小孩的入学问题大费周章。

 

监护人和户主须一致

 

监护人和户口本户主必须为同一个人，才能让孩子拥有地段生资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

 

拥有多套房产并不等于能任选学位

 

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房的学生，学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数。

 

名校地段年年有变动

 

每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

 

四、考虑学位使用完毕后的问题

 

小户型：仅从学位考虑，总价更低一些，出租也跟容易；

 

次新房：自住和学位都比较合适，这种房子社区好，楼龄短，配套也不错，日后换房甚至空间较大。

 

 

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