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今年年前终于还是忍不住出手敲定了高安路第一小学的学区房。回首为了孩子以后上学，张罗学区房的这辛酸的3年，真是百感交集。 1、先来介绍这个高安路第一小学学区房的情况。 房子买在淮海中路1847号上海新村，问过居委属于上海新村居委会，肯定对口高安路第一小学的，和高安路第一小学老校区算是一个居委区域内，应该几年内不会有学区变化的问题吧。 使用权房12平，亭子间，煤卫合用，住人是艰苦了点，当然暂时也不打算住里面，先挂个户口当教育投资了。 2、为什么我要买学区房？ 2010年我开始看学区房，究其原因还是因为当时刚从嘉定搬到徐汇，抱着市区的教育绝对比郊区好的想法（本人嘉定一中毕业，在嘉定也算市重点，但是联考时才发现的确郊区和市区有很大的差距），在买房子时只考虑了舒适度和总价金额，但没将学区的好坏作为考虑依据。 等准备要孩子了才发现，华富小区对口的是龙华小学，几乎是徐汇公立里垫底的学校了，老婆在那时郁闷了个把月，于是坚定了我对学区房的择校之路。 3、我看学区房3年来的小经验 1）选择学区的问题。 初期看的时候也是随便看看，毕竟那时资金面紧张，没那么多闲钱可以用在学区房上，不过在爱贝亲子网（i-bei.com）混迹了一段时间后，基本上将四大公立已经成了学区房保底的第一选择，而我老婆更以建襄小学小学、向阳小学小学作为了第一考虑对象，没办法貌似在她心里一直喜欢建襄小学小学，不知道什么原因。 2012年华富小区对口小学改成了求知小学，学区房从一个必需品变为了一个可选组件，着实让我犹豫了一把，正好也由于资金面临时出了点问题加上一直没时间实地看房，结果错过了2012年底学区房价位的末班车。 2）学区房供应的市场需求变化。 当然一年多时间的关注，我发现学区房的供应主要在9月份后到春节前，春节后到小学报名前这段时间是比较紧缺的，因为很多家长需要在赶3年的那个入户年限，最好要赶3月底前将户口迁进去最稳妥，因为4月是教育局统计下一年入学情况的时间。 尽管如此，在小学报名前的学区房也是相当抢手。这个情况会一直持续到7月份才陆续会有富余的学区房资源出现。之后在9月份开始学区房供应量会达到高点，持续到12月份，这段时间里购买学区房选择的余地比较大，推荐各位家长在这时关注看房而不要等春节后，那时的市场已经失去了一定的理智了。 还有建襄小学、向阳小学、高安一对口的学区房小的很多都是使用权房，需要申报过户，等批文都需要1个月，如果有违章的，那可能还一个月不止。所以请各位家长选择时将这个时间因素考虑进去。我也是这次买房时才发现的。我是12月末签的合同递的申请，估计要到2月末才能完成过户和户口迁入。 2013年末，我儿子18个月大，离报户口还有一年时间差，而且华富小区今年还是对口求知，也算是一种保底了。怀着可有可无的心态，我抽空看起了学区房，初定目标还是建襄小学和向阳小学。不过现在的房价已经远远超出了2012年年尾的情况。向阳小学的房源还是有点的，但是产权房基本上都需要250万以上的预算，平方不会过40平。当然再贵的上不封顶，而且产权房数量很少，毕竟这个区域里很多房子都是徐房集团的，不会给你产权。 按照我的预算暂时能考虑的也使用权。而使用权的房子基本上动辄150万，区间在120万~170万间，房子有大有小，单价不会低于7万，房型就不用多想了，在这里你可以充分体验80年代前老上海的住宿条件，白天走楼梯还得打手电，爬楼时不手脚并用加侧身基本没法上楼。 3）之所以选择高安路第一小学学区房。 建襄小学的房子相比之下明显少于向阳小学的，所以需要建襄小学的家长需要更早的未雨绸缪。 当然也考虑过汇师小学，但是汇师小学没这种小户型的，多数两室户，总价250万以上。 结果左挑右挑，还是挑了个高安路第一小学的，无他，总价够底，地段在淮海中路上，也算圆了老上海的霞飞梦。 总结经验，使用权房子，其实还是看总价的实在，这种房子自住肯定难受，多个几平方对住宿改善不大，但是总价可能就得差个几十万，毕竟160多万在郊区也能马马虎虎买个3室户了，何必在市中心遭这罪。当然总价底的房子，单价必然惊人。 还有一个就是违章，本想选个层高高的，也真的有，但是真的让你做个改造，在中间做个两层的LOFT，这都属于违章，到时房产过户时要求拆除就太不值了。底楼有独立围墙的可以做吗，煤卫独用，但是也算违章，不好过户，而且上家早就把这算在了报价中。
现在房子已经定了，心也定了，虽然没进老婆梦寐以求的建襄小学、向阳小学，不过高安路第一小学也不错，初中等初中时再考虑，要是上不了私立的，和公立的特色班，其实靠摇号进的班级基本上也没多大区别了。 作为父亲，我只能给我儿子创造更多的选择条件，这个是我的责任，而他最后怎么选就是他自己的路了。 我会让他有机会去好幼儿园，好小学，读奥数，读英语，学音乐甚至其他爱好，但是最后的成长还是靠孩子自己，作为一个接受了一辈子郊区教育现在通过自身努力转到市区的父亲，没有背景，没权没势没钱，省吃俭用买个学区房在这个阶段至少我感觉我的任务暂时完成了。 家有小活宝，大活宝来报到！
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雷达卡
