沪租房新规5大关键词

　　关键词一：租金

　　长租房一年只能调整一次

　　对于租客来说，最关心的当然还是租金。居住房屋租赁的租金，原则上由合同双方自行协商，并在合同中约定。但
对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制，《租赁管理办法（征求意见稿）》规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。

　　关键词二：转租和续租

　　出租人应给一个月“宽限期”

　　以往出现的“群租”现象，与层层转租密不可分。为防止利用转租，随意提高租金谋取利益，影响租赁市场的健康发展，《租赁管理办法（征求意见稿）》从保护出租人和承租人权益的角度出发，对转租中的一些不良行为作出了一定的限制，规定居住房屋转租后，除接受转租人继续居住使用的以外，不得再进行转租。
　　征求意见稿规定，居住房屋租赁合同对续租已作出约定的，从其约定；未约定的，出租人在租赁期满后不再续租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，租赁合同转为不定期租赁，承租人可以在租赁期满后继续租住使用；承租人继续居住使用期间，出租人需要解除合同的，应至少给予承租人1个月的宽限期。

       关键词三：群租

　　群租一直是整治的“顽疾”，如今也有了明确的量化指标。根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，结合本市近几年房屋租赁管理工作的实际情况，征求意见稿对人均承租面积标准进行了细化，明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米。但考虑到承租家庭的租住生活的特殊需要，征求意见稿作出一定的人性化处理，明确居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽。
　　一间原始设计用于居住的房间为最小出租和转租单位；禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租；禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租供租住人员居住。

　　关键词四：保证金

　　租房一年不能“付三押二”

　　居住房屋出租人通常会向承租人收取一定的租赁保证金。最常见的就是“付三押一”，偶尔也有“付三押二”的，就是第一次要付四个月甚至五个月的租金，押金在租房合同到期、把所有费用结清以后，在家具家电没有损坏的情况下，可以把押金收回。其目的是房主害怕承租人违约和破坏出租人的财物。据承租人普遍反映，现阶段保证金收取过高，
抬高了租赁门槛。
　　《租赁管理办法（征求意见稿）》规定，出租人可以自行协商，在合同中约定并收取租赁保证金。但为保护租赁当事人的合法权益，《租赁管理办法（征求意见稿）》规定，租赁期限为一年及一年以下的，租赁保证金不超过1个月租金数额；租赁期限为一年以上的，租赁保证金不超过2个月租金数额。

　　关键词五：备案

　　不备案或将面临罚款

　　《租赁管理办法（征求意见稿）》已经明确规定了相关的法律责任：居住房屋租赁当事人违反本办法第十二条（即备案）的规定，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下的罚款；对单位处以1000元以上10000元以下的罚款。也就是说，如果不备案的话有可能会面临罚款。

今天老师又找我谈心了！

zhangjun  评论于  2011-4-14 11:29:21

太师椅

消灭0回复~~~~~~

家有小活宝，大活宝来报到！

kent  评论于  2011-4-20 16:44:31

硬板凳

租不起就买呗

小宝门门都考了100分~~~喂，醒醒，枕头湿了！！！