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打一小学经过近几年的兼并重组，学区范围已扩展至南起控江路、东临鞍山、西靠虹口、北至四平路的广大区域。由于是杨浦区开发最早的住宅社区之一，所以有生活便利、设施齐全、环境雅致、道有林荫等诸多妙处。惜乎区内大片大片的鞍山新村均为58年62年建造的老得不能再老的老房子（晕）！虽然历经80、90年代乃至近两年分期分批的翻新改造，仍不能掩盖木质公用走道（甚至室内全是木质楼板）、苏联合围式布局、分体式房型（独用煤卫与房间被公用走道隔开）、一梯十户、土胚外墙等等苍桑细节。所以住新建商品房小区的朋友们看打一的房子，要有足够的心理准备。另外，学区范围内新建商品房项目仅有和平花苑一期、同济绿苑等，次新一点的有建成于95年的公交新村及新并入的中通雅苑等。
打一学区内中介门店很少，仅有上房置换一家独霸一方。另鞍山路控江路口附近有零星几家小中介、稍远点周家嘴路大连路口的明明房产、大连西路上的创林房产、临平北路上的仁家房产也有打一房源。由于打一面广房源极其分散，有心的朋友们为了孩子只好辛苦一点了。
上房置换——阜新路171-3号。店员经验丰富，介绍的可信度高于小中介。房源尚属充足，但无法覆盖整个区域。个人感觉这家门店掌握当地三分之一以上的房源信息，该店因为业务量大，能拿到部门小中介的合作房源。个人比较推荐。
打一学区房以五六十年代的老房子为多，看房前大伙要有足够的心理准备。。。。。。言归正传。由于实在是不满意，打一的学区房我是看了又看选了再选，盘来算去，最后还是失之交臂。
看房实例之一：
地址：公交新村X号1F
建成年代：95年
面积：53平方米
单价：17900元
总价：95万元
房型结构：原本是两室户，有个L型的走道，经过房东精心改造，将内天井挖进去一半把厨房改到L型走道中，从而多出一个书房。50多平米买到小3房真是绝了。
装修情况：由于是小夫妻婚房，据说装修了才一年多，很新、较时尚，在二手房中属于豪装。
初步考虑：房子新、房型巧，但价格高于市价1000-2000元/平米。
调查分析：由于购入立马出租还贷，因此调查就从房租入手。经走访中介得知，此地两房简装全配2000-2200/月，精装全配2500-2800元/月。取中间值进行简单计算，得出结论：此房高于市场价的溢价部分用租金溢价补偿的话，需12年满租才能打平。因此看上去很美的豪装反而成了鸡肋。
三周后：此套房屋还在（证明的确贵了）。但中介说，他们好像不卖了，因为产证人是小夫妻的父母，他们不同意。。。。。。
看房实例之二：
地址：鞍山五村X号1F
建成年代：58年，后于90年代初改造
面积：33平方米
单价：15800元
总价：52万元
房型结构：一室户。原本厨房卫生是鞍山新村58年房子通用的合一式（说不清，自己一看就知道了），经过房东违章破墙搭建，把卫生间洗衣房搭到了公共绿化里（注意，虽然是一楼但这房子没有天井，所以是违章搭建在绿地里的）。
装修情况：搭建的卫生间很灵，整个装修很实用，成新度也不错。配置齐全，拿来就能出租，省心啊！
初步考虑：这房子装修不错，配置齐全，拿来就能出租，省心啊！
调查分析：房龄有点老，不过外立面还可以。走道里的木扶手有点煞风景（这算什么呀？咱们鞍山新村比这破的有的是）。违章搭建出来的卫生间虽说实用，但万一以后政府拆违，你还得扔笔钱恢复原状啊！要搏一记的。。。
一周后：决定买入，我的心理价位是15000元/平方，联系中介还价。中介说房东很牛，要还价的话早就成交了，并说这房子52W面积是34.29平方米，其实差不了多少。谈不下来我也就认了，准备约房东下午下订。不过诸葛一生唯谨慎，上午我去交易中心花了五花钱查询了这套房屋的公开信息，结果面积居然只有32.9平方米，这样单价就立马变成15800元了！不行，马上打电话通过中介问房东，房东居然还嘴硬死咬34.29。
大伙上网放狗，一查便查“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准”。所以，既然价格不对，面积也搞不清还是放弃吧！
科普小知识：房屋登记簿就是房地产交易中心系统内记录的资料。“有证据证明。。。”这个证据是指这房子的实测报告或是权威房地产测绘机构给出的重测数据。 | 
雷达卡