说实话，咱京城脚下一普通人家，买个学区房可是要掂斤掂两地才行，因为一套房子下来一家人就要紧衣缩食了，这套房子咱既要考虑上学，又要考虑居住，就西城、东城、海淀而言，600万真就是将将够而已。否则就是租房子，那是另外一个套路，这里不做讨论。

我最近一直在张罗给孩子买学区房的事，主要就在西城、东城和海淀考虑，终于定下来了，把经历写出来，就当犒劳自己，做个总结。

据我两个多月的研究和实地看房经验(豪宅不算):

老西城房子旧（80、90年代的多，甚至更早），单价高（普遍6—9万）、面积小（40—90），一套下来，至少300—800。

老东城情况差不多，单价低1万左右，总价也能低点，但是不多，大概280——700.

海淀三环外没太看，三环内和东城情况差不多，但是新房子相对多一点，选择范围也大些。

老崇文和老宣武比老东城再低0.5万左右，老房多、新房少。整体小区环境确实没有西城、东城好，特别是普通人能够承受范围之内的房子。而且据说学校质量也还有一定差距的。

我的选择路程是：

1.开始考虑在崇文门一带，次的5万左右，稍好的6万，再好的新怡家园8-9万。一方面没合适的房，另一方面离媳妇单位远，照顾孩子不方便；而且东城好中学确实少，压力有点大。遂放弃！

2.考虑老宣武，牛街、白纸坊附近。一片老房子，环境一般。看了几套，价格在5万左右。有个房东孩子上14中，说宣武和西城教育没有合并，还是各干各的。遂放弃!

3.无意中看到和平门北边一片，小区不封闭，但整体环境还可以。同样作为老小区，西城的管理确实要比崇文和宣武上一个层次。看了几套房，最后相中一个3居毛坯顶层小复式。居住完全满足需求，价格也可接受。纠结2天后，600拿下！

小区东边500米是长安小学，南边300米是顺城街一小，往西800米是实验二小和奋斗，往北过长安街800米是力学，1500米是宏庙。划片的话是长安或顺一小。

孩子还有3年小学，到时候再找人吧。

顺带说一下实验二小和奋斗的所谓学区房，7.5起，小户型8.5。

我觉得如果没关系，直接学区房搞定。

如果有点关系，可以买个离学校稍微远点的房子，价格便宜20%至少。用省下来这点钱，托关系，怎么都有富余。

如果关系硬，那您请便！