本帖最后由 mike 于 2011-4-22 22:50 编辑
房价涨得太快了，要是戴上一顶“学区帽”的话，就能涨得更快了。相关市场数据显示，去年一年南京学区房的价格年度涨幅在36%~90%不等，城中最贵的一些名校学区房已经突破了3万元/㎡。同时，有业内人士还报料说，学区房的房价大涨，和一些房产中介“吃房”“炒房”也很有关联。
买房人只能“呆呆地看”
“学区房涨得太快，孩子要上个名校太难了。”近期多名市民致电快报抱怨不已。市民李女士说，自己的孩子今年两岁了，现在房子的学区不好，最近开始寻觅学区房，一问：吓死人！
李女士昨天看了一套鼓楼区宁海路仙霞公寓的学区房（力小、29中“双学区”），房屋面积为105平方米，房主挂售价为318万元，单价高达30285元/㎡。“我只能呆呆地看看价格，连打电话讨价还价的勇气都没有了。”李女士显得非常无奈。
今年1月份房价又涨了5%
“学区房一直就紧缺、稀缺、奇缺。”满堂红置业南京公司市场部经理李媛一连组合了三个带缺的词语，以此来形容学区房的紧俏，“正因为缺，学区房的房价才涨得更快”。李媛统计说，他们公司的学区房成交比例占到10%，2009年当年的年度涨幅在36%~90%不等。李媛说，根据今年1月份的统计，1月份的学区房平均售价又比去年12月份环比上涨了5%，而二手房1月份的涨幅只有不到2%。“正常2008年价格在1.2万元/㎡左右的，现在普遍都在2万元/㎡以上了”。
从个人挂牌的价格来看，去年一年学区房单价涨幅在8000~10000元/㎡之间，其中尤以琅小的学区房最贵，基本都在2.8万元/㎡以上了。
“房虫型中介”恶炒房价
“一些房产中介公司利用父母望子成龙的心情，也在疯狂炒高学区房房价。”一名不愿透露姓名的房产业内人士报出内幕说。
这名人士透露说，据他所了解的一个学区房“炒作案例”，就是中介操作的。“一家中介公司去年购进了一套宁海路匡芦新村的学区房，吃进来价格是1.8万元/㎡，一个月不到转手卖出去，就成了2.2万元/㎡，50多平方米的面积，中介硬生生就赚了20万元！”“我还能告诉你，有的做学区房的中介公司，业务最好的一家门店，去年一年的收入达到了1000万元，这个是真的，但我不能告诉是哪家。”这名人士表示。
由此，业内人士判断说，“一些中介公司会通过收购去垄断资源，从而影响到定价权，而买房人因为信息不对称的原因，完全存在高价买单的可能性”。
家有小活宝，大活宝来报到！
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