二孩政策全面放开买房一步到位需谨记四点

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机智滴健长发表于 2015-10-30 15:20:24| 1139 次查看 | 5 条回复

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？

“据测算，全面放开二孩政策后，在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二孩政策时增4%，增加规模达1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。”

地产分析师表示，此前一线城市主流户型是两房和小三房，而二、三线城市的主流户型是三房；而此后，一线城市的主流户型很可能会变成三房，而四房户型的去化也将增加。“未来房企在户型规划的比例上可能会出现一些变化。销售排名靠前的房企都基本上有做大户型的趋势。”

邓浩志称，这一政策不可能在短期内对于地产销售量和房价带来明显的影响。
那么，计划二胎的家庭，应该怎么买房?接下来为大家一一详解。

一、户型：三房成标配，小四房很实用
对于打算生二胎或已生二胎的家庭来说，买房时考虑到未来的居住需求，三居室应当是标配。因为独立的空间是孩子健康成长的关键，但如果考虑到父母或保姆居住的话，四房才能满足需要。但是对于有些家庭来说，四房会增加购房压力，目前南京市也有一些小四房(及三房N+1户型)的设计，同样的面积段，可以多出一个小房间，实用性更强，适合预算紧张的购房者。

二、控制购房预算，考虑居住成本
二胎来了，家里又得多出奶粉、尿布等诸多开支，因此买房时一定要控制预算，尽可能地省钱更好。南京公积金贷款买二套房首付比例降至两成，但买套三房以上户型，总价至少也得150万，还要考虑未来装修费用、两个孩子的教育支出等，所以买房时实在不宜将积蓄全部掏空。如果资金紧张，也可先卖后买，用出售旧房的钱支付新房首付款。

三、学区是重点，注意入学指标
孩子的教育也是广大家长们最操心的，日后两个孩子上学，教育资源就显得比之前更重要。因此，二胎家庭买房时，要重点关注周边教育资源配套，如果两个孩子年龄相差较大，最好考虑周边中小学资源同时配备的楼盘，如果两个孩子年龄相差不大，则需要确保所购楼盘有两个同期入学指标。

四、配套环境决定居住档次
既然是为了一步到位，很多购房者都渴望提升居住档次，对周边配套、环境也有着更高的要求，不可能换到一个比原来更不方便的地方住。除了教育资源外，周边还需汇集医疗、购物、休闲等相关配套，同时上班、出现要方便，小区绿化、周边自然、人文环境也要看，避开污染源等不利因素。

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